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🚀 결론부터 말하면: 공시가격은 시세의 약 64~69%, 공식은 공시가격 ÷ 시세 × 100입니다 📌 목차 1. 공시가격 현실화율이란 무엇인가 2. 현실화율 계산 공식과 실전 예시 3. 부동산 유형별 현실화율 비교표 4. 공시가격으로 시세를 역산하는 방법 5. 현실화율이 내 세금에 미치는 영향 6. 정부 목표치와 실제 반영률 괴리 공시가격 현실화율 은 내 집 시세의 몇 퍼센트가 공시가격에 반영되는지를 나타내는 비율이에요. 2026년 공동주택 기준 정부 발표 현실화율은 69% 이지만, 실제 시세 반영률은 평균 64.4% 에 그치는 것으로 분석됐어요. 이 숫자 하나가 재산세·종부세·건강보험료를 좌우하기 때문에, 계산법을 알아두면 내 세금을 미리 예측하는 데 도움이 돼요. 국토교통부 2026년 3월 17일 보도자료와 참여연대 분석 자료를 기반으로, 현실화율 계산법 부터 시세 역산 방법, 유형별 비교까지 직접 정리해 봤어요. 우리 집 공시가격, 시세의 몇 %일까? 지금 바로 확인해 보세요! 🎯 부동산공시가격알리미 바로가기 1. 공시가격 현실화율이란 무엇인가 현실화율 은 정부가 공시하는 부동산 가격이 실제 시세를 얼마나 반영하고 있는지 보여주는 비율이에요. 공식 명칭은 '시세반영률'이라고도 하는데, 둘 다 같은 뜻이에요. 현실화율이 69% 라면, 시세 10억 원 인 아파트의 공시가격은 약 6억 9,000만 원 이 되는 구조예요. 왜 100%가 아니고 69%일까요? 확인해 보니, 공시가격은 재산세·종부세·건강보험료 등 67개 행정·복지 제도의 기준으로 쓰이기 때문에, 시세 그대로 반영하면 국민의 세금·보험료 부담이 급증하게 돼요. 그래서 정부가 시세보다 낮은 비율로 공시가격을 산정하는 거예요. 문재인 정부 시절에는 이 비율을 2030년까지 90%...

🚀 결론부터 말하면: 현실화율 69% 동결이지만 시세 상승분은 그대로 반영돼 세금이 오릅니다 📌 목차 1. 공시가격 현실화율 69%란 무엇인가 2. 4년 연속 동결, 왜 계속 묶여 있나 3. 동결인데 세금이 오르는 이유 4. 가격대별 보유세 변화 시뮬레이션 5. 건강보험료·복지 혜택에 미치는 영향 6. 하반기 새 로드맵 발표 전망과 대비법 공시가격 현실화율 이 69% 로 4년째 동결됐지만, 2026년 전국 공동주택 공시가격은 평균 9.16% 올랐고 서울은 18.67% 나 급등했어요. 현실화율이 묶여 있어도 시세 자체가 오르면 공시가격은 따라 올라가는 구조이기 때문에, "동결 = 세금 동결"이 아니라는 점을 정확히 이해해야 재산세·종부세·건강보험료 대응이 가능하다고 할 수 있어요. 국토교통부가 2026년 3월 17일 발표한 보도자료에 따르면, 공시가격 산정 기준일은 2026년 1월 1일 이고 열람·의견제출 기간은 3월 18일부터 4월 6일까지예요. 이 기간을 놓치면 최종 공시 후 이의신청(4월 30일~5월 29일)밖에 방법이 없으니 일정을 꼭 챙겨야 해요. 우리 집 공시가격, 얼마나 올랐을까? 지금 바로 확인하고 의견제출 기한 놓치지 마세요! 🎯 부동산공시가격알리미 바로가기 1. 공시가격 현실화율 69%란 무엇인가 공시가격 현실화율 은 실제 시세 대비 공시가격이 차지하는 비율을 말해요. 쉽게 말해 시세가 10억 원 인 아파트의 현실화율이 69%라면, 공시가격은 약 6억 9,000만 원 으로 잡히는 거예요. 이 공시가격을 기준으로 재산세, 종합부동산세, 건강보험료, 기초연금 수급 여부 등 60여 개 행정 분야가 결정돼요. 2020년 문재인 정부 시절 만들어진 현실화 로드맵 은 이 비율을 2030년까지 90%로 끌어올리겠다는 계획이었어...