전매제한 3년 5년 언제 팔 수 있을까요? 정확한 계산법 정리
🚀 결론부터 말하면: 입주자모집공고문의 당첨자 발표일이 기준이에요. ✅ 지금부터 지역별, 분양가별 정확한 매도 가능 시점 계산법 을 단계별로 알려드립니다. 📋 목차 1. 전매제한, 왜 3년과 5년으로 나뉠까요? 2. 규제지역과 비규제지역의 결정적 차이 3. 분양가 상한제 아파트의 특수 규칙 4. 정확한 날짜 계산하는 방법 (단계별) 5. 실거주 의무와 전매제한의 관계 6. [사례] 기간 다 채운 줄 알고 매도했다가 낭패 본 사연 7. 예외적으로 즉시 전매가 가능한 조건 8. 추가 팁: 등기 후 매도 시 세금 폭탄 피하기 9. 자주 묻는 질문(FAQ) 아파트 청약에 당첨되는 것만큼 중요한 것이 바로 '언제 팔 수 있는가'를 아는 것이에요. 많은 분이 단순히 "3년 지나면 팔 수 있다"라고 생각하고 덜컥 매도 계획을 세우곤 해요. 그런데 전매제한 기간을 하루라도 어기면 당첨이 취소되는 것은 물론이고, 형사 처벌까지 받을 수 있다는 사실 알고 계셨나요? 특히 규제지역인지, 분양가 상한제 적용 단지인지에 따라 1년, 3년, 5년, 심지어 10년까지 기간이 천차만별이에요. 복잡한 부동산 대책 속에서 내 아파트는 정확히 언제부터 합법적으로 거래가 가능한지, 헷갈리는 기준을 명쾌하게 정리해 드릴게요. 이 글을 끝까지 읽으시면 더 이상 날짜 계산 때문에 불안해하실 필요 없어요. 1. 전매제한, 왜 3년과 5년으로 나뉠까요? 결론부터 말하면 공공택지냐 민간택지냐, 그리고 규제지역이냐 아니냐 에 따라 기간이 달라져요. 전매제한이란 분양권이나 입주권을 일정 기간 동안 사고팔지 못하게 막는 제도를 말해요. 투기 수요를 억제하고 실수요자에게 기회를 주기 위해서죠. 기본적으로 수도권 과밀억제권역이나 성장관리권역 등 지역의 성격에 따라 기간이 부여되는데, 최근 부동산 대책 완화로 인해 많은 지역의 전매제한이 대폭 줄어들었어요. 그럼에도 불구하고 3년이라는 기준이 계속 언급되는 이유 는 '소유...