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🚀 결론부터 말하면: 입주자모집공고문의 당첨자 발표일이 기준이에요. ✅ 지금부터 지역별, 분양가별 정확한 매도 가능 시점 계산법 을 단계별로 알려드립니다. 📋 목차 1. 전매제한, 왜 3년과 5년으로 나뉠까요? 2. 규제지역과 비규제지역의 결정적 차이 3. 분양가 상한제 아파트의 특수 규칙 4. 정확한 날짜 계산하는 방법 (단계별) 5. 실거주 의무와 전매제한의 관계 6. [사례] 기간 다 채운 줄 알고 매도했다가 낭패 본 사연 7. 예외적으로 즉시 전매가 가능한 조건 8. 추가 팁: 등기 후 매도 시 세금 폭탄 피하기 9. 자주 묻는 질문(FAQ) 아파트 청약에 당첨되는 것만큼 중요한 것이 바로 '언제 팔 수 있는가'를 아는 것이에요. 많은 분이 단순히 "3년 지나면 팔 수 있다"라고 생각하고 덜컥 매도 계획을 세우곤 해요. 그런데 전매제한 기간을 하루라도 어기면 당첨이 취소되는 것은 물론이고, 형사 처벌까지 받을 수 있다는 사실 알고 계셨나요? 특히 규제지역인지, 분양가 상한제 적용 단지인지에 따라 1년, 3년, 5년, 심지어 10년까지 기간이 천차만별이에요. 복잡한 부동산 대책 속에서 내 아파트는 정확히 언제부터 합법적으로 거래가 가능한지, 헷갈리는 기준을 명쾌하게 정리해 드릴게요. 이 글을 끝까지 읽으시면 더 이상 날짜 계산 때문에 불안해하실 필요 없어요. 1. 전매제한, 왜 3년과 5년으로 나뉠까요? 결론부터 말하면 공공택지냐 민간택지냐, 그리고 규제지역이냐 아니냐 에 따라 기간이 달라져요. 전매제한이란 분양권이나 입주권을 일정 기간 동안 사고팔지 못하게 막는 제도를 말해요. 투기 수요를 억제하고 실수요자에게 기회를 주기 위해서죠. 기본적으로 수도권 과밀억제권역이나 성장관리권역 등 지역의 성격에 따라 기간이 부여되는데, 최근 부동산 대책 완화로 인해 많은 지역의 전매제한이 대폭 줄어들었어요. 그럼에도 불구하고 3년이라는 기준이 계속 언급되는 이유 는 '소유...

🚀 결론부터 말하면: 전세를 줘도 되지만 3년 안에 무조건 입주해야 해요 ✅ 지금부터 잔금 마련 전략과 입주 시기 조율 방법 을 단계별로 알려드립니다. 📋 목차 1. 실거주 의무 3년 유예, 정확히 무엇인가요? 2. 잔금이 부족할 때 전세를 줘도 되는 이유 3. 3년 뒤 입주 못 하면 벌어지는 무서운 일 4. 계약 갱신 청구권과 충돌하는 문제점 5. 실제 사례: 전세 줬다가 낭패 본 김 씨 이야기 6. 예외적으로 실거주 안 해도 되는 경우 7. 안전한 전세 계약을 위한 특약 설정법 8. 양도세 비과세 거주 요건과는 다릅니다 9. 자주 묻는 질문(FAQ) 청약 당첨의 기쁨도 잠시, 막상 입주할 때가 다가오면 수억 원에 달하는 잔금 때문에 밤잠 설치는 분들이 많아요. "분양가 상한제 아파트는 무조건 들어가서 살아야 한다던데, 돈이 없으면 당첨 취소되는 건가?" 하는 불안감이 엄습하죠. 이 규제는 투기를 막기 위해 만들어졌지만, 실수요자에게도 엄청난 자금 압박을 주는 것이 사실이에요. 다행히 주택법이 개정되면서 숨통이 트였어요. 바로 '실거주 의무 3년 유예'라는 제도가 생겼거든요. "그럼 이제 전세 줘서 잔금 치러도 되는 건가?"라고 생각하셨다면 정답이에요. 그렇지만 여기에 치명적인 함정 이 숨어 있다는 사실을 아는 분은 많지 않아요. 단순히 3년을 벌었다고 안심하다가는 나중에 집을 강제로 팔아야 하는 상황이 올 수도 있답니다. 1. 실거주 의무 3년 유예, 정확히 무엇인가요? 결론부터 말하면 최초 입주 가능일로부터 3년 동안은 직접 살지 않고 임대를 줘도 된다는 뜻이에요. 기존 법안이 너무 가혹하다는 지적 때문에 개정된 내용이죠. 과거에는 열쇠를 받자마자 무조건 이삿짐을 싸서 들어가야 했거든요. 이 변화가 왜 중요한지 비교해보면 확연히 알 수 있어요. 단순히 기간만 늘어난 게 아니라, 자금 계획을 세울 수 있는 골든타임 을 벌어준 셈이니까요. 기존 당첨자...