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🚀 결론부터 말하면: 공시가격은 시세의 약 64~69%, 공식은 공시가격 ÷ 시세 × 100입니다 📌 목차 1. 공시가격 현실화율이란 무엇인가 2. 현실화율 계산 공식과 실전 예시 3. 부동산 유형별 현실화율 비교표 4. 공시가격으로 시세를 역산하는 방법 5. 현실화율이 내 세금에 미치는 영향 6. 정부 목표치와 실제 반영률 괴리 공시가격 현실화율 은 내 집 시세의 몇 퍼센트가 공시가격에 반영되는지를 나타내는 비율이에요. 2026년 공동주택 기준 정부 발표 현실화율은 69% 이지만, 실제 시세 반영률은 평균 64.4% 에 그치는 것으로 분석됐어요. 이 숫자 하나가 재산세·종부세·건강보험료를 좌우하기 때문에, 계산법을 알아두면 내 세금을 미리 예측하는 데 도움이 돼요. 국토교통부 2026년 3월 17일 보도자료와 참여연대 분석 자료를 기반으로, 현실화율 계산법 부터 시세 역산 방법, 유형별 비교까지 직접 정리해 봤어요. 우리 집 공시가격, 시세의 몇 %일까? 지금 바로 확인해 보세요! 🎯 부동산공시가격알리미 바로가기 1. 공시가격 현실화율이란 무엇인가 현실화율 은 정부가 공시하는 부동산 가격이 실제 시세를 얼마나 반영하고 있는지 보여주는 비율이에요. 공식 명칭은 '시세반영률'이라고도 하는데, 둘 다 같은 뜻이에요. 현실화율이 69% 라면, 시세 10억 원 인 아파트의 공시가격은 약 6억 9,000만 원 이 되는 구조예요. 왜 100%가 아니고 69%일까요? 확인해 보니, 공시가격은 재산세·종부세·건강보험료 등 67개 행정·복지 제도의 기준으로 쓰이기 때문에, 시세 그대로 반영하면 국민의 세금·보험료 부담이 급증하게 돼요. 그래서 정부가 시세보다 낮은 비율로 공시가격을 산정하는 거예요. 문재인 정부 시절에는 이 비율을 2030년까지 90%...

🚀 결론부터 말하면: 공시가격은 실거래가의 약 64~69%만 반영하고, 세금 종류마다 기준이 다릅니다 📌 목차 1. 공시가격과 실거래가, 정확히 뭐가 다른가 2. 2026년 시세 반영률 69% vs 실제 64.4% 3. 서울 주요 아파트 공시가격·실거래가 비교 4. 세금별로 기준 가격이 다른 이유 5. 공시가격이 높다고 느낄 때 대응 방법 공시가격 과 실거래가 는 같은 집을 두고 가격이 다르게 매겨지는 대표적인 부동산 용어예요. 2026년 공동주택 공시가격은 전국 평균 9.16% , 서울은 18.67% 올랐는데, 정부가 말하는 현실화율 69%와 실제 시세 반영률 사이에는 약 4.6%p의 괴리 가 존재해요. 어떤 세금을 내느냐에 따라 기준이 되는 가격이 완전히 달라지기 때문에, 이 차이를 정확히 알아야 내 집 세금을 제대로 파악할 수 있어요. 국토교통부 2026년 3월 17일 보도자료와 연합뉴스 분석 자료를 기반으로, 공시가격과 실거래가의 차이를 실제 사례와 함께 정리해 봤어요. 우리 집 공시가격과 실거래가, 얼마나 차이 날까? 지금 바로 비교해 보세요! 🎯 부동산공시가격알리미 바로가기 1. 공시가격과 실거래가, 정확히 뭐가 다른가 공시가격 은 정부(국토교통부)가 매년 1월 1일 기준으로 산정해 공시하는 가격이에요. 재산세·종부세·건강보험료 등 67개 행정·복지 제도의 기준으로 쓰이고, 실제 시세보다 낮게 책정돼요. 반면 실거래가 는 매매 계약 후 30일 이내에 신고되는 실제 거래 금액이에요. 양도소득세·취득세 계산의 기준이 되는 가격이라고 보면 돼요. 여기에 기준시가 와 시가표준액 이라는 용어도 있어서 헷갈리는 분이 많은데요. 기준시가는 국세청이 국세(상속세·증여세) 부과 시 사용하는 명칭이고, 시가표준액은 지자체가 지방세(취득세·재산세) 부과 시 사용하는 명칭이...