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🚀 결론부터 말하면: 입주자모집공고문의 당첨자 발표일이 기준이에요. ✅ 지금부터 지역별, 분양가별 정확한 매도 가능 시점 계산법 을 단계별로 알려드립니다. 📋 목차 1. 전매제한, 왜 3년과 5년으로 나뉠까요? 2. 규제지역과 비규제지역의 결정적 차이 3. 분양가 상한제 아파트의 특수 규칙 4. 정확한 날짜 계산하는 방법 (단계별) 5. 실거주 의무와 전매제한의 관계 6. [사례] 기간 다 채운 줄 알고 매도했다가 낭패 본 사연 7. 예외적으로 즉시 전매가 가능한 조건 8. 추가 팁: 등기 후 매도 시 세금 폭탄 피하기 9. 자주 묻는 질문(FAQ) 아파트 청약에 당첨되는 것만큼 중요한 것이 바로 '언제 팔 수 있는가'를 아는 것이에요. 많은 분이 단순히 "3년 지나면 팔 수 있다"라고 생각하고 덜컥 매도 계획을 세우곤 해요. 그런데 전매제한 기간을 하루라도 어기면 당첨이 취소되는 것은 물론이고, 형사 처벌까지 받을 수 있다는 사실 알고 계셨나요? 특히 규제지역인지, 분양가 상한제 적용 단지인지에 따라 1년, 3년, 5년, 심지어 10년까지 기간이 천차만별이에요. 복잡한 부동산 대책 속에서 내 아파트는 정확히 언제부터 합법적으로 거래가 가능한지, 헷갈리는 기준을 명쾌하게 정리해 드릴게요. 이 글을 끝까지 읽으시면 더 이상 날짜 계산 때문에 불안해하실 필요 없어요. 1. 전매제한, 왜 3년과 5년으로 나뉠까요? 결론부터 말하면 공공택지냐 민간택지냐, 그리고 규제지역이냐 아니냐 에 따라 기간이 달라져요. 전매제한이란 분양권이나 입주권을 일정 기간 동안 사고팔지 못하게 막는 제도를 말해요. 투기 수요를 억제하고 실수요자에게 기회를 주기 위해서죠. 기본적으로 수도권 과밀억제권역이나 성장관리권역 등 지역의 성격에 따라 기간이 부여되는데, 최근 부동산 대책 완화로 인해 많은 지역의 전매제한이 대폭 줄어들었어요. 그럼에도 불구하고 3년이라는 기준이 계속 언급되는 이유 는 '소유...

🚀 결론부터 말하면: 전세를 줘도 되지만 3년 안에 무조건 입주해야 해요 ✅ 지금부터 잔금 마련 전략과 입주 시기 조율 방법 을 단계별로 알려드립니다. 📋 목차 1. 실거주 의무 3년 유예, 정확히 무엇인가요? 2. 잔금이 부족할 때 전세를 줘도 되는 이유 3. 3년 뒤 입주 못 하면 벌어지는 무서운 일 4. 계약 갱신 청구권과 충돌하는 문제점 5. 실제 사례: 전세 줬다가 낭패 본 김 씨 이야기 6. 예외적으로 실거주 안 해도 되는 경우 7. 안전한 전세 계약을 위한 특약 설정법 8. 양도세 비과세 거주 요건과는 다릅니다 9. 자주 묻는 질문(FAQ) 청약 당첨의 기쁨도 잠시, 막상 입주할 때가 다가오면 수억 원에 달하는 잔금 때문에 밤잠 설치는 분들이 많아요. "분양가 상한제 아파트는 무조건 들어가서 살아야 한다던데, 돈이 없으면 당첨 취소되는 건가?" 하는 불안감이 엄습하죠. 이 규제는 투기를 막기 위해 만들어졌지만, 실수요자에게도 엄청난 자금 압박을 주는 것이 사실이에요. 다행히 주택법이 개정되면서 숨통이 트였어요. 바로 '실거주 의무 3년 유예'라는 제도가 생겼거든요. "그럼 이제 전세 줘서 잔금 치러도 되는 건가?"라고 생각하셨다면 정답이에요. 그렇지만 여기에 치명적인 함정 이 숨어 있다는 사실을 아는 분은 많지 않아요. 단순히 3년을 벌었다고 안심하다가는 나중에 집을 강제로 팔아야 하는 상황이 올 수도 있답니다. 1. 실거주 의무 3년 유예, 정확히 무엇인가요? 결론부터 말하면 최초 입주 가능일로부터 3년 동안은 직접 살지 않고 임대를 줘도 된다는 뜻이에요. 기존 법안이 너무 가혹하다는 지적 때문에 개정된 내용이죠. 과거에는 열쇠를 받자마자 무조건 이삿짐을 싸서 들어가야 했거든요. 이 변화가 왜 중요한지 비교해보면 확연히 알 수 있어요. 단순히 기간만 늘어난 게 아니라, 자금 계획을 세울 수 있는 골든타임 을 벌어준 셈이니까요. 기존 당첨자...

외국인부동산 자금조달 📋 목차 🔎 개요와 변화 배경 🧭 기존 규정 vs 변경점 🧾 자금조달계획서 기재 항목 🧮 제출 시점과 절차 ⚖ 제재 리스크와 대응 🧰 사례와 체크리스트 ❓ FAQ 외국인 부동산 자금조달계획서 제출 범위가 넓어졌다는 소식이 궁금하죠? 새로운 정책 흐름은 실거주 중심의 시장 질서와 투명한 자금 출처 확인을 강화하려는 움직임에서 나왔어요.   그동안은 투기과열지구 내 거래에 집중되어 있었다면, 이제 토지거래허가구역의 주택 거래도 자금조달계획서 제출이 필수로 묶이는 방향으로 안내되고 있어요. 제도 이해만 정확히 해도 준비 과정이 훨씬 수월해져요.       🔎 개요와 변화 배경 정책의 핵심은 간단해요. 외국인이 국내에서 주택을 취득할 때 자금 출처를 더 구체적으로 적고 증빙하라는 흐름이에요. 시장 교란을 막고, 실거주 목적의 합리적 거래를 보호하려는 취지예요. 해외 차입, 송금, 외화 반입 등 경로가 다양해지면서 자금 흐름의 투명성 검증이 제도적으로 정교해지고 있어요. 이 과정에서 금융정보분석과 과세 협력이 연계돼 실효성을 높이려는 점이 눈에 띄어요. 주요 관할은 거래 신고와 허가, 그리고 자금조달계획서 접수 라인으로 이어져요. 실제로는 관할 지자체, 국토교통부 시스템, 외환 관련 규정 체크가 함께 움직여요. 정책 안내문을 읽을 때는 ‘어디에서 거래하느냐’가 기준이 돼요. 지역 지정과 허가제 적용 여부가 제출 의무를 가르는 스위치가 되니까요.   해외 자금세탁이나 탈세 의심 거래로 분류되는 신호가 있으면 관련 정보가 당국 간 공유될 수 있어요. 이 부분은 국제 공조 차원의 흐름과 맞물려 안전장치로 작동해요. 실거주 확인은 계약 후 일정 기간 입주 의무로 이어지곤 해요. 조건을 충족하지 못하면 이행명령이나 이행강제금 같은 행정 제재가 이어질 수 있어요...