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🚀 결론부터 말하면: [기존 주택 비과세는 유지됩니다] ✅ 요건을 갖춘 시골 집을 취득하면 기존 도시 주택은 1세대 1주택으로 간주됩니다. 지금부터 [확실한 적용 기준과 절세 전략] 을 단계별로 알려드립니다. 📋 목차 1. 농어촌 주택 과세 특례의 핵심 개념 2. 지역 요건: 어디에 사야 인정받을까? 3. 가격 및 규모 요건: 3억 원의 기준선 4. 3년 보유 의무와 사후 관리의 중요성 5. 일반 주택 양도 시 세금 계산 비교 6. 인구감소지역 세컨드 홈 특례와의 차이 7. 신고 절차 및 필수 제출 서류 답답한 도시를 벗어나 주말에는 텃밭을 가꾸고 여유를 즐길 수 있는 시골 집, 일명 '세컨드 하우스'를 꿈꾸는 분들이 참 많으시죠. 저도 가끔 복잡한 서울을 떠나 한적한 시골 풍경을 보면 마음이 흔들리곤 합니다. 그럴 때마다 가장 먼저 발목을 잡는 것이 바로 '세금' 문제입니다. 덜컥 집을 샀다가 다주택자가 되어 세금 폭탄을 맞지 않을까 하는 걱정이 앞서기 마련이니까요. 2026년에도 정부는 지방 소멸을 막고 농어촌 경기를 살리기 위해 주택 수 산정에서 제외해 주는 혜택을 유지하고 있습니다. 조세특례제한법 제99조의4에 따른 특례를 잘 활용하면, 시골에 집을 한 채 더 사더라도 기존에 보유하던 서울 집을 팔 때 비과세 혜택을 그대로 받을 수 있습니다. 복잡해 보이는 법 조항들을 아주 쉽게 풀어서 설명해 드릴 테니 천천히 따라와 주세요. 1. 농어촌 주택 과세 특례의 핵심 개념 이 제도의 정식 명칭은 '농어촌 주택 취득자에 대한 양도소득세 과세 특례'입니다. 쉽게 말해, 요건에 맞는 시골 집(농어촌 주택)을 2025년 12월 31일까지(세법 개정에 따라 연장 가능성 높음) 취득하고 3년 이상 보유하면, 기존에 가지고 있던 일반 주택을 팔 때 농어촌 주택은 없는 것으로 간주 해 주는 제도입니다. 여기서 중요한 점은 농어촌 주택 자체가 비과세되는 것이 아니라는 사실입니다...