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🚀 결론부터 말하면: 실거래가 12억 원 이하의 1주택자가 2년 이상 보유(조정대상지역 취득 시 2년 거주 포함) 요건을 채우면 양도소득세가 전액 면제됩니다. 📌 목차 1. 2026년 1세대 1주택 비과세 요건 핵심 정리 2. 보유 기간 vs 거주 기간 산정 기준 완벽 비교 3. 국세청 홈택스 1세대 1주택 양도소득세 조회 3단계 4. 비과세 혜택 날리는 흔한 실수 및 가산세 주의점 5. 2026년 부동산 절세 트렌드 및 향후 전망 내 집 마련의 꿈을 이루고 나서, 이사를 위해 정든 집을 팔 때 가장 먼저 걱정되는 게 바로 세금 문제잖아요? 조건만 잘 맞추면 수천만 원의 세금을 아예 안 낼 수도 있기 때문에 정말 꼼꼼하게 따져봐야 하거든요. 오늘은 2026년 최신 세법을 기준으로 1세대 1주택 비과세 요건과 홈택스 양도소득세 조회 방법 을 속 시원하게 풀어드릴게요. 📖 1세대 1주택 비과세란? 생계를 같이하는 1세대가 국내에 1주택만 소유하고 일정 요건을 충족한 뒤 팔 때 세금을 면제하는 제도입니다. 📌 1. 2026년 1세대 1주택 비과세 요건 핵심 정리 부동산 세금을 피하기 위한 첫 관문은 기준 금액과 보유 요건을 정확히 숙지하는 거예요. 2026년 현재 기준으로 실거래가 12억 원 이하의 주택이라면 양도차익 전체에 대해 세금을 내지 않아도 된답니다. 만약 15억 원에 팔았다면, 전체 차익 중에서 12억 원을 초과하는 3억 원어치의 비율만큼만 세금을 계산하게 되는 구조죠. 📌 요약: 기본적으로 2년 이상 보유해야 하며, 조정대상지역에서 취득한 주택은 2년 실거주 요건이 추가됩니다. 여기서 진짜 헷갈리는 포인트가 하나 등장하는데요. 바로 주택을 취득할 당시 그 지역이 조정대상지역 이었는지 여부예요. 지금은 규제가 풀려 비규제지역이 되었더라도...