생활정보공유(지원금등)

🚀 결론부터 말하면: 공시가격은 실거래가의 약 64~69%만 반영하고, 세금 종류마다 기준이 다릅니다 📌 목차 1. 공시가격과 실거래가, 정확히 뭐가 다른가 2. 2026년 시세 반영률 69% vs 실제 64.4% 3. 서울 주요 아파트 공시가격·실거래가 비교 4. 세금별로 기준 가격이 다른 이유 5. 공시가격이 높다고 느낄 때 대응 방법 공시가격 과 실거래가 는 같은 집을 두고 가격이 다르게 매겨지는 대표적인 부동산 용어예요. 2026년 공동주택 공시가격은 전국 평균 9.16% , 서울은 18.67% 올랐는데, 정부가 말하는 현실화율 69%와 실제 시세 반영률 사이에는 약 4.6%p의 괴리 가 존재해요. 어떤 세금을 내느냐에 따라 기준이 되는 가격이 완전히 달라지기 때문에, 이 차이를 정확히 알아야 내 집 세금을 제대로 파악할 수 있어요. 국토교통부 2026년 3월 17일 보도자료와 연합뉴스 분석 자료를 기반으로, 공시가격과 실거래가의 차이를 실제 사례와 함께 정리해 봤어요. 우리 집 공시가격과 실거래가, 얼마나 차이 날까? 지금 바로 비교해 보세요! 🎯 부동산공시가격알리미 바로가기 1. 공시가격과 실거래가, 정확히 뭐가 다른가 공시가격 은 정부(국토교통부)가 매년 1월 1일 기준으로 산정해 공시하는 가격이에요. 재산세·종부세·건강보험료 등 67개 행정·복지 제도의 기준으로 쓰이고, 실제 시세보다 낮게 책정돼요. 반면 실거래가 는 매매 계약 후 30일 이내에 신고되는 실제 거래 금액이에요. 양도소득세·취득세 계산의 기준이 되는 가격이라고 보면 돼요. 여기에 기준시가 와 시가표준액 이라는 용어도 있어서 헷갈리는 분이 많은데요. 기준시가는 국세청이 국세(상속세·증여세) 부과 시 사용하는 명칭이고, 시가표준액은 지자체가 지방세(취득세·재산세) 부과 시 사용하는 명칭이...